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通缩来了,你手里的钱更值钱啦!那守房还是守钱呢?

发布:2015-03-31 16:21:54

2015-03-31  16:21:53

你一定曾经听某人说过他的理财目标是“跑赢CPI”,或者“要理财就要跑赢CPI”这样的口号。但现在CPI“跌”了,你造么?CPI跌了,我们的房子又该如何打理呢?


CPI“跌”了,你造吗?

2014年全国CPI同比上涨百分之2.0,远低于政府设定的百分之3.5目标。


31省区全部告别“3时代”,15省回归“1时代”。


两会政府工作报告中将2015年的CPI目标涨幅下调到了百分之3。


2015年1月CPI同比上涨百分之0.8,自2009年11月以来首次跌破百分之1,创5年来新低。


科普科普涨知识

CPI是 Consumerprice index的缩写,中文全称是“居民消费价格指数”,是一个反映居民家庭一般所购买的消费商品和服务价格水平变动情况的宏观经济指标。CPI是观察通货膨胀/通缩水平的重要指标。


通缩风险增加了,你造么?

刚刚提到了CPI是观察通货膨胀/通缩水平的重要指标。那么现在到底是通胀还是通缩呢?一般我们认为当CPI连跌三个月,就表示已出现通货紧缩。从上文的CPI数据来看,通缩风险似乎在逐渐增大中。


科普科普涨知识

通货紧缩(deflation) :


当市场上流通货币减少,人民的货币所得减少,购买力下降,影响物价之下跌,造成通货紧缩。经济学者普遍认为,当CPI连跌三个月,即表示已出现通货紧缩。


之前我们老说,通货膨胀怎么怎么不好,老百姓钱包怎么缩水,房子怎么怎么买不起,那么通缩就一定是一个好事情么?


答案是“不一定”!要知道,长期的货币紧缩会抑制投资与生产,导致失业率升高及经济衰退。而通缩发展到一定程度的最严重的结果就是经济衰退,而经济衰退中,一切资产价格都会下跌!(看到这里大家先别恐慌,这边我们只是说通缩风险加大;退一步说,即使中国经济正式进入通缩时代,这也会是一个非常缓慢长期的过程~)


2015年,我们的房子该如何打理?

目前在中国大多数普通家庭的资产中,房产还是妥妥占比最大的。那么在CPI“跌”,通缩风险“增”的宏观环境中,我们的房产应该如何打理?需不需要卖房,或者抄底买入呢?


首先,我们都知道去年到今年,关于房地产的利好消息各种不断,所以本轮房地产市场的复苏基本是没有悬念的。


唯一会对房地产产生负面影响的政策就是《不动产登记暂行条例》,主要因为它为未来房产税的推出奠定了基础。但是即使这个政策出来了,距离房产税真正实施也还有很长的距离。


对于想抄底买入的同志,我只能说一句,你真的就有本事买在低位?还不说要实现盈利必须还得卖在高价!而卖不卖房子这个问题,我们认为一二线城市的房地产价值还是被广泛认可的,特别是质量好的房源具有稀缺性,抗跌能力强,房价还是较为稳定的。


通缩下,要买房请公积金“贷款”

央行已经2次降息,1次降准了;而专家机构预测,年内还有2次降息可期,降准的空间则高达5次。再加上房地产政策宽松下,房贷优惠利率的放开,现在贷款买房比之前真是成本低很多。对那些可以享受公积金贷款的人来说,百分之4的公积金贷款利率,更是低的让人心酸(随便买个银行理财就能把贷款成本覆盖掉.



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