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中央连颁两道房产新政 对P2P有什么影响?

发布:2015-04-03 14:02:24

2015-04-03  14:02:39


    国家有关部门连发两道房产新政,主要内容包括:将拥有1套住房且相应房贷未结清的居民家庭,改善性自住房最低首付款比例调整为不低于40个百分点;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

    从新政看来,二套房首付从60个百分点下调至40个百分点主要为了刺激改善性自住房积极入市,同时通过普通住房营业税免征期“五改二”更加放活二手房流转,加大市场交易的活跃度。那么,此次房产新政又对P2P行业会产生什么影响呢?

 将刺激经营首付贷的平台业务量增长

细心的网友可能会发现,此次房产新政出台时间离去年9月30日颁发的房产新政仅过去半年。在去年9月30日前后,一批主打解决购房一族首付贷款 问题的互联网金融平台如雨后春笋般涌现。先是2014年9月初,搜狐集团推出搜易贷平台,其业务主打首付贷。随后,平安好房、房金所等多家平台纷纷入场。

    目前市场上的“首付贷”主要有两类,一类由搜房、易居这样的房产营销企业自建金融平台,以搜房“天下贷”,新浪、易居中国“房金所”为例;第二 类由P2P平台推出,如平安“好房宝”、“好房贷”,搜易贷“首付贷+”等。笔者还注意到,老牌P2P平台红岭创投亦向借款人推出了“首付贷”零售贷款产品。

    首付贷既能帮助囊中羞涩的刚需购房人群解决资金空缺,同时能助力开发商销售,还能为投资人提供可观的收益,可谓一石三鸟。以搜易贷为例,其COO蒋轩在早前接受媒体采访时表示,首付贷上线后的业绩大大超过预期,上线不到半年,其借款申请额就超过1.5亿,实际批贷超过9000万元。

    盈灿咨询高级研究员张叶霞向笔者表示,此次中央再次出台房产新政,降低二套房首付比例或从一定程度上降低需要贷款的额度,若政策对房市刺激作用强,首付比例降低会促使更多人愿意参与到首付贷。这将会对经营首付贷的平台的业务量起到正面影响。

    降低以房地产业务为主的平台的风险传导威胁

    在目前的P2P市场中,很多P2P网贷借款方资金投向房地产项目,在房地产行业不景气时,这类项目的风险传导威胁就会很大。投资人在投资时,也常常会提出这样一个观点,一些盈利能力差的,所在行业不景气的企业借款风险会偏高,需要谨慎投资。

坚称不改房地产大标业务的红岭创投,就曾在房地产项目中吃过亏。大家应该还记得,2月份红岭曝出的7000万坏账,相关的安徽4号项目资金便是 投向了房地产行业。老周曾对媒体表示,红岭创投定位为中小微企业,其中也包含了房地产企业,此类企业是红岭创投的业务板块之一。房地产行业虽然目前相对来说不太乐观,但是利润尚可以覆盖借款成本。

    张叶霞认为,房产新政宏观上来讲是利好的,缓解房地产业的压力,刺激居民购房的热情。房产市场好了,对经营房地产业务的平台来说,平台风险传导威胁也会低一点。

    但张叶霞同时也提醒,房产新政对P2P行业的影响程度,还需要基于政策推行的效果、市场有没有被刺激到购买热情等因素综合考虑。



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